首頁
只要一紙契約! 不怕惡房東來敲門!用 4 招反製惡房東.....
 

觀看數:4301 人

房東ㅋ抌客䶓間的關係,可說是既諗密又緊張....如果出租物件獲得雙方合意,一切都好談;但若為了房屋修繕、租金及契約問題有異見,不免傷了和氣。怎麼找到速配的好房東?  (ad

 


只要一紙契約! 不怕惡房東來敲門!用 4 招反製惡房東..... 觀看數:4301 人

 

14295848814995.jpeg

(圖片來源)


 

房東、房客之間的關係,可說是既親密又緊張....

如果出租物件獲得雙方合意,一切都好談;

但若為了房屋修繕、租金及契約問題有異見,

不免傷了和氣。

怎麼找到速配的好房東?

 

律師謝嶽龍認為還是要仔細打聽、訂好契約,

才能減少許多無謂的糾紛。

確認房東真有其人,租約才有效

 

該怎麼訂好契約、避免糾紛呢....?

 

 

 

Q:和房東簽約的重點

房客往往是先決定租屋地點,

才會在適當預算範圍內尋找理想的房子;

但該怎麼和房東簽出一紙能夠保障房客權益的契約,

裡頭可是存有不少學問。

 

謝嶽龍表示,為了保障房客、房東彼此間的權益,

雙方最好把可能出現爭議的事項,

明白寫在契約裡,

用白紙黑字作為規範雙方的界線。

 

14295848854068.jpg

 

 

房客可以求查驗房屋所有權狀,避免二房東

謝嶽龍表示,簽約之前,

房客可以先要求查驗房屋所有權狀

確認是與貨真價實的房東簽約,

如此也能確定所簽的租賃契約具有法律效力,

不致誤與二房東簽約喪失應有權益。

sponsored ads
sponsored ads




 

但在《個資法》保護下,

第二類土地登記謄本自今年2 月2 日起,

將不公開所有權人的完整姓名資料,

也增加歹徒藉此詐騙的機會,民眾不可不察。

 

他解釋,法諺有雲:

「任何人不能將大於其所有的權利讓與他人」,

租賃房屋的權利義務都僅及於房東與第一手的房客,

向二房東租屋的房客不受契約保障,

與原始房東之間也不存在租賃關係,

無法對房屋所有權人提出任何主張。

甚至正牌房東也可主張違約,

對實際居住的房客提出遷讓房屋訴訟。

 

房子遭法拍,不影響房客住的權利

如果承租的房屋遭到法拍,

是否會影響到租屋者的權益?

房客會不會被掃地出門?

對此謝嶽龍表示,房屋產權雖可能移轉,

但基於「買賣不破租賃」原則,

買受人必須承受原來的所有權人與房客之間的租賃契約,

不可逕自要求房客遷讓房屋;

房客若已預繳租金,則無須再給付租金給新房東,

相關的押租金、房租問題,

由法拍屋新舊所有權人協調,與房客無關。

 

「租約期限」要採「二年一簽」比較合宜

謝嶽龍認為,對房客而言,「二年一簽」

可以省去年年都可能面臨搬家問題的麻煩,

對房客來說相對較為有利;

另像提前終止契約,

也可以和房東協商訂出免扣押金條款,

才不會落得住得不舒服、想提早搬家

卻又得破費的狀況。

sponsored ads
sponsored ads




 

租金一分錢一分貨

謝嶽龍認為,一分錢一分貨,

房客想找個兼具便利性、設備好的房子,

卻又想享受低廉租金,就像魚與熊掌一般難以兼得,

殺價空間有限。

他建議,民眾還是得先評估經濟狀況及需求,

再來擇屋而棲。

加註「無瑕疵條款」,保障解約權利

 

14295848868812.jpg

(圖片來源)

 

Q:碰到凶宅、嫌惡設施該怎麼辦?

在租屋之前,

謝嶽龍建議民眾應該有避免承租頂樓加蓋、

地下室、鐵皮屋的概念,

才不致在遭遇突發狀況時逃生無門。

 

至於租屋處周邊有宮廟、變電所等嫌惡設施,

由於這些外在因素都不是房東所造成的,

且房客在承租房屋之前也應做功課,

這些外在的嫌惡設施不致造成契約無效。

 

如果房客入住後,

因為個人體質而有住得不舒服、鬼壓床等情形,

能否據此要求解約?

謝嶽龍說明,房客如果主張住得不舒服,

必須確實舉證才能進而討論是否減低租金、

 

終止租賃契約,但一般很難提出明確證據,

要藉此推翻租約,難度不小。

sponsored ads
sponsored ads




 

但為確保承租的房屋確非凶宅,

或是海砂屋、輻射屋等可能危及安全的房屋,

房客可以要求在租賃契約中加註

「房屋本身不存在瑕疵」或

「保證非海砂屋、輻射屋、凶宅」

的解約條款,一旦發現有這幾樣狀況,

即可據此解約。

含傢具租屋,契約註明項目數量

 

Q:房屋修繕該怎麼辦?

房客入住一段時間後,

承租的房屋難免會出現漏水及相關設備損壞等問題,

修繕責任及費用該如何分擔?

 

謝嶽龍指出,出租房屋可概分為主要設備

(水管、電力設施)及附屬設備

(電視、冰箱等)兩大類,

 

一般說來,房屋漏水、馬桶不通

當然是由房東負責修繕;

電視、冰箱等附屬設備,

若是在正常使用下自然損耗,

也是由房東負責修繕。

 

但若是像港女租霸惡意破壞,當然要由損壞者負責。

一般說來,個人承租的小套房,

大都會要求房東提供電視、冰箱等設備;

以家庭承租的房子,

大都喜好自行購買傢具及相關電器用品。

兩種租屋類型也在租金價格上出現差異,

為了避免爭議,謝嶽龍建議,

 

雙方應在租屋契約中載明設備項目、數量、

狀況並拍照存證,減少日後糾紛。

sponsored ads
sponsored ads




 

除了房屋的設備問題,部分小家庭租屋,

往往為了小孩就學的學籍問題,

希望能入籍在租屋地報戶口,

但此舉又將使房東須多繳納二代健保補充保費、

所得稅,增加額外負擔。

由於羊毛出在羊身上,

這些費用往往也都會轉嫁在房租上。

 

記住了嗎...

租屋族可要注意呀!!

千萬別因為租屋問題惹來一身麻煩....

 

 


 
 
   

 

 


 

 

熱門推薦

 

 




 

 


 

大家都在看



這裡滾動定格
首頁
只要一紙契約! 不怕惡房東來敲門!用 4 招反製惡房東.....
  

 

 

聲明:Love分享 生活網,網站內容均從網路上收集或網友提供,內容的完整性正確性本站不負任何法律責任,本站嚴禁使用者發表侵害版權或智慧財產之內容,

由於本站是受到「即時發表」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時文章。

若有任何文章侵犯到您的權益,請瑱妥右方 著作權侵害通知書 ,本站將會在24小時內刪除或修正。

若文章或是內容有問題請 | 聯絡我們 | ,我們將會第一時間優先處理。

 |  使用注意事項 使用規則   | Facebook隱私權條款   | 隱私條款 | 侵權舉報 | 著作權保護 |   聯絡我們 |   廣告合作 | 模具管理